Finanzierung von Immobilien

Wenn Sie eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie am Gardasee benötigen, sollten Sie dafür ausreichend Zeit einplanen. Oftmals ist die Finanzierung einer Immobilie im Ausland keine leichte Aufgabe: Ihre Hausbank ist möglicherweise nicht bereit, eine Immobilie im Ausland zu finanzieren, und als Neukunde ist es nicht immer einfach, eine italienische Bank zu finden, die Ihre Finanzierungspläne sofort unterstützt. Hinzu kommt die Sprachbarriere.

Als Ausländer ohne festen Wohnsitz in Italien ist es nicht immer einfach, einen Kredit bei einer italienischen Bank zu erhalten. Neben einer relativ hohen Eigenkapitaleinlage verlangen Banken daher oft zusätzliche Versicherungen als Sicherheit für den Kredit. Kaufnebenkosten und Ausgaben für mögliche Renovierungs- oder Umbauarbeiten werden beim Immobilienkauf in der Regel nicht von den Banken finanziert, berücksichtigen Sie dies daher bei Ihrer Kalkulation. Berücksichtigen Sie außerdem die Bearbeitungszeit, die teilweise bis zu drei Monate betragen kann.

Beauftragt die Bank eigene Gutachter mit der Bewertung der Immobilie, die dann die Grundlage für die Höhe der Kreditzusage bildet, werden dem Kreditnehmer in der Regel die anfallenden Bewertungskosten in Rechnung gestellt. Diese müssen dem Kreditnehmer vor Abschluss des Kreditvertrags offengelegt werden und dürfen nicht in die Berechnung des Effektivzinses einfließen.

Wenn Sie einen Kreditvertrag abschließen, den Sie erst zu einem späteren Zeitpunkt abrufen (z. B. bei Auszahlung nach Baufortschritt), fallen zusätzlich Bereitstellungszinsen an. Diese werden nicht auf die gesamte Kreditsumme berechnet, sondern nur auf den noch auszuzahlenden Betrag und fallen in der Regel erst nach einigen Monaten an.