Miete und Mieterhöhung

Die Mieten am Gardasee sind relativ hoch. In der Regel gilt: Je kürzer die Mietdauer ( decorrenza ), desto höher die monatliche Miete ( canone d'affitto ). Um eine überteuerte Miete für Ihre Immobilie zu vermeiden, sollten Sie sich vorab immer einen Überblick über die aktuelle Preissituation für Ihren Wunschobjekttyp am jeweiligen Standort verschaffen. Vermeiden Sie auch Mietobjekte, bei denen die gesamte Jahresmiete im Voraus ( in anticipo ) bezahlt werden muss. Bei Mängeln ( difetti ) an der Mietsache haben Sie mit der Vorauszahlung der Miete kaum Einfluss auf eine zügige Reparatur durch den Vermieter. Achten Sie außerdem darauf, dass die tatsächlich gezahlte Miete vollständig im Mietvertrag aufgeführt ist. In der Praxis ist dies oft nicht der Fall, da Vermieter eine niedrigere Miete angeben, um die auf ihre Mieteinnahmen zu zahlende Einkommensteuer zu senken.

Während der Laufzeit eines Mietvertrags darf die Miete nur einmal jährlich erhöht werden. Die Grundlage hierfür ist der vom italienischen Statistikamt ( ISTAT ) veröffentlichte Index. Bei freien Verträgen muss eine solche Mieterhöhung ausdrücklich im Vertrag vermerkt sein. Der Index wird dann zu 100 % als Grundlage für die Mieterhöhung ( aumento dell'affitto ) angewendet. Geregelte Verträge hingegen werden jährlich automatisch an diesen Index angepasst, der Index wird jedoch zu 75 % als Grundlage für die Erhöhung angewendet.

Sonstige Änderungen der Vertragsbedingungen ( clausole contratuali ) können nur zum Beginn einer neuen Vertragslaufzeit vereinbart werden. Diese müssen mindestens sechs Monate vor Vertragsende per Einschreiben mitgeteilt werden.