Gut Zu Wissen
Deine ersten Schritte in Italien
Neben den konkreten Fragen rund um den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie tauchen oft noch viele weitere Fragen auf – besonders für ausländische Mieter und Käufer.
Hier findest du einige zusätzliche Informationen, die dir den Start erleichtern.
Barrierefreies Wohnen wird oft automatisch mit Immobilien in Verbindung gebracht, die ausschließlich auf die besonderen Bedürfnisse von Menschen mit körperlichen Behinderungen zugeschnitten sind.
Tatsächlich geht es jedoch zunehmend darum, Menschen jeden Alters und mit unterschiedlichen körperlichen Voraussetzungen uneingeschränkten Wohnkomfort auf einer Ebene zu bieten.
Großzügige Bewegungsfreiheit in allen Räumen, barrierefreie Badezimmer, Treppenfreiheit und ebenerdiger Zugang zum Garten oder zur Terrasse sind nur einige der Merkmale, die eine Immobilie barrierefrei machen.
Häuser mit solchen Eigenschaften stoßen daher auch bei anderen Käufergruppen auf großes Interesse, sei es als altersgerechtes Zuhause oder als komfortables Heim für Familien mit kleinen Kindern.
Am Gardasee steigt ebenfalls die Nachfrage nach barrierefreien Immobilien. Der Markt reagiert auf diesen Trend, insbesondere bei Neubauprojekten, und es werden immer mehr barrierefreie Wohneinheiten angeboten.
Wer Barrierefreiheit nicht nur in den eigenen vier Wänden, sondern auch in der Umgebung wünscht, sollte die örtlichen Gegebenheiten sorgfältig prüfen. So schön die Orte rund um den Gardasee auch sind, so sind einige von ihnen für Menschen mit körperlichen Einschränkungen völlig ungeeignet.
Manche Gegenden bestehen aus mehreren kleinen Weilern und haben daher kein richtiges Zentrum, weshalb ein Auto oft unerlässlich ist. Andere Orte bieten zwar atemberaubende Panoramablicke, sind aber durch ständiges Auf und Ab gekennzeichnet.
Aufgrund dieser geographischen Gegebenheiten eignet sich der südliche Teil des Gardasees, von Bardolino bis Manerba del Garda, im Allgemeinen besser für barrierefreies Wohnen innerhalb und außerhalb der Immobilie.
Wenn eine Immobilie speziell an die Bedürfnisse eines Eigentümers mit Behinderung angepasst werden muss, können verschiedene Steuervergünstigungen und Subventionen in Anspruch genommen werden.
Immer mehr Menschen fühlen sich vom wunderschönen Gardasee angezogen – und längst nicht mehr nur für den Urlaub.
Viele entscheiden sich dafür, langfristig zu mieten oder eine Immobilie zu kaufen und machen damit den größten See Italiens zu ihrem festen Zweitwohnsitz oder sogar zu ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die privilegierte Lage zwischen Alpen und Poebene macht den Gardasee zu einem sehr attraktiven Ort zum Leben. Das Nordufer wird von über 2.000 Meter hohen Bergen wie dem Monte Baldo eingerahmt und ist bei Sportlern aller Art äußerst beliebt.
Das Südufer liegt in der Ebene und ist von sanften Hügeln umgeben, die mit Weinbergen, Olivenhainen und Kirschplantagen bedeckt sind. Von hier aus erreichst du die berühmten Kulturstädte Venedig und Mantua sowie Italiens Modehauptstadt Mailand sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug sehr bequem. Im Sommer kannst du problemlos Tagesausflüge zu den Badeorten Rimini, Riccione oder Cesenatico unternehmen, während im Winter Ziele wie das Pustertal oder das exklusive Skigebiet Madonna di Campiglio gut erreichbar sind.
Das submediterrane Klima mit heißen Sommern und milden, relativ trockenen Wintern macht den Gardasee zu einem beliebten Ganzjahresziel. Die durchschnittlichen Jahrestemperaturen liegen zwischen 13 und 15 °C. Wassersportler schätzen besonders die konstanten Winde „Ora“ und „Peler“. Die Ora ist ein Südwind, der von Mittag bis frühen Abend weht, während der Peler als Nordwind in der zweiten Nachthälfte aufkommt und bis zum späten Vormittag anhält.
Was viele nicht wissen: Der Gardasee gehört zu drei Provinzen. Die nördliche Spitze gehört zu Trentino, die Ostküste von Malcesine bis Valeggio sul Mincio zu Venetien, und der Bereich von Sirmione bis Limone im Nordwesten zu Lombardei. Nur ein kleiner Teil des Nordufers gehört zu Trentino.
Die Orte Riva del Garda und Torbole sind besonders beliebt bei Surfern, Seglern, Mountainbikern, Kletterern und Motorradfahrern. Das angenehme Klima lockte früher auch viele deutsche Dichter an, die hier Erholung fanden, und prächtige Villen aus der Zeit der Habsburger zeugen noch heute davon.
Die Ostküste von Malcesine bis Peschiera wird liebevoll „Riviera delle Olive“ genannt, denn Olivenhaine ziehen sich weit die Hänge hinauf. Das schöne Hinterland beherbergt zahlreiche Rebsorten für frische und elegante Weine.
Bekannte Weinregionen wie Valpolicella, Bardolino, Custoza und Teile des Lugana-Gebiets gehören zu Venetien. Malerische Orte wie Torri del Benaco, Bardolino und Lazise liegen am Ostufer und profitieren zusätzlich von der Nähe zur Provinzhauptstadt Verona, einem UNESCO-Weltkulturerbe.
Der größte Teil des Gardasees gehört zur Lombardei. Die Region beginnt im bergigen Limone, führt an den lombardischen Bergen entlang bis zur Bucht von Salò und grenzt dann bei Peschiera wieder an Venetien. Orte wie Salò, Gardone, Toscolano Maderno und Gargnano beeindrucken mit eleganten Belle-Époque-Villen und historischen Zitronengärten. Am Südufer findest du beliebte Badeorte wie Manerba, Moniga del Garda oder Desenzano, die größte Stadt am Gardasee. Im hügeligen Hinterland des Valtènesi haben Wein- und Olivenanbau eine lange Tradition.
Taxis sind am Gardasee eher rar und teuer, und der öffentliche Verkehr ist nicht überall optimal. Dennoch ist der See über die großen Autobahnen A22 (Brenner–Modena) und A4 (Mailand–Venedig) gut erreichbar. Mehrere nahegelegene Flughäfen bieten günstige Flugverbindungen, und der Süden profitiert von einem guten Bahnnetz. Viele Orte erreichst du zudem per Fähre; zwischen Torri del Benaco und Malcesine sowie zwischen Toscolano-Maderno und Limone verkehren sogar Autofähren.
Fast alle Orte rund um den Gardasee sind über die Gardesana-Uferstraßen verbunden. Am Ostufer verläuft die Gardesana Orientale (SS 249) von Peschiera bis Riva, wo sie in die Gardesana Occidentale (SS 45 bis) übergeht, die entlang des Westufers bis Salò führt. Der Südwesten wird von der SS 572 und der SS 11 erschlossen. Gleichzeitig entsteht seit einigen Jahren ein großer Panorama-Radweg rund um den See, dessen erste Abschnitte – besonders die Strecke zwischen Riva und Limone – bereits sehr beliebt sind.
Die Autobahn A4 verläuft südlich des Sees und ist über Peschiera, Sirmione und Desenzano erreichbar. Die Autobahn A22 erreicht den See über die Ausfahrten Affi und Rovereto Sud. Entlang des Südufers verläuft die Bahnlinie Verona–Mailand mit den wichtigen Bahnhöfen Peschiera und Desenzano. Der Flughafen Verona liegt nur 18 km entfernt, Brescia etwa 17 km von Desenzano. Bergamo bietet viele Flüge nach Deutschland, und auch der Flughafen Venedig ist in gut einer Stunde erreichbar.
Peschiera, Desenzano und Lonato haben alle Bahnhöfe, wobei Peschiera und Desenzano besonders gut angebunden sind. Für das Nordufer eignet sich der Bahnhof Rovereto am besten, von dem aus direkte Busverbindungen nach Torbole, Riva und Arco bestehen.
Während der Süden familienfreundliche Fahrradrouten bietet, ist der Norden für seine spektakulären Mountainbike-Trails bekannt. Klassische Radwege für den Alltagsgebrauch sind noch nicht sehr verbreitet. Seit Jahren entsteht jedoch der große Rundweg „Anello del Garda“ mit rund 140 km Länge.
Da sich das Projekt über drei Provinzen erstreckt und manche Abschnitte schwer zugänglich sind, schreitet der Bau langsam voran. Einige beeindruckende Abschnitte sind jedoch bereits befahrbar, und sobald der gesamte Rundweg fertiggestellt ist, wird er zweifellos zu den schönsten und spektakulärsten Radwegen der Welt gehören und die Mobilität am Gardasee deutlich verbessern.
Der Gardasee ist – wenig überraschend – ein wahres Paradies für Bootsliebhaber und Bootsbesitzer. Während sich Segelbegeisterte aufgrund der günstigen Windverhältnisse hauptsächlich im nördlichen Teil des Sees versammeln, ist der südliche Teil des Gardasees den Motorbooten vorbehalten.
Bootsregeln
Motorboote bis 40 PS können auf dem Gardasee ohne Bootsführerschein gemietet und gefahren werden. Es ist jedoch unerlässlich, sich vor der Abfahrt mit den wichtigsten Navigations- und Verkehrsregeln vertraut zu machen.
Bootswerften & Liegeplätze
Einen festen Liegeplatz am Gardasee zu finden, ist keine leichte Aufgabe. Obwohl es rund um den See zahlreiche Bootswerften gibt, ist die Nachfrage immer noch viel größer als das Angebot.
Segelschulen & -clubs
Rund um den Gardasee gibt es zahlreiche Segelclubs und Segelschulen, die regelmäßig Segelkurse und Ausbildungsprogramme zum Erwerb des Segelscheins anbieten. Hier finden Sie eine kleine Auswahl.
Kurse, Veranstaltungen und andere nützliche Adressen
Hier finden Sie Informationen zu Wochenendkursen für den Binnenschifffahrtsschein, Kontaktadressen für den Kauf und Verkauf von Booten sowie Details zu den Organisatoren der wichtigsten Segelregatten am Gardasee.
Beim Kauf oder der Anmietung einer Immobilie in Italien fallen verschiedene Steuern und Gebühren an, die jährlich zu entrichten sind. In Italien gelten Steuern als persönliche Pflichten. Das bedeutet, dass der Steuerzahler alle fälligen Steuern vollständig und fristgerecht bezahlen muss, auch ohne ausdrückliche Aufforderung der Behörden.
Kommunale Grundsteuer (IMU)
Die jährliche kommunale Grundsteuer IMU (Imposta Municipale) ist von allen Grundstückseigentümern zu entrichten. Grundstücke, die vom Eigentümer als Hauptwohnsitz genutzt werden, sind weitgehend von dieser Steuer befreit.
Abfallentsorgungsgebühren
Die Gebühren für die kommunale Abfallentsorgung werden unter dem Namen TARI (tassa sui rifiuti solidi) erhoben. Diese Gebühren setzen sich aus einem festen und einem variablen Anteil zusammen und sind in zwei Raten zu entrichten.
Luxussteuer
Die zusätzliche Abgabe auf Luxusgüter wurde 2011 im Rahmen von Mario Montis Rettungsplan „Salva Italia“ eingeführt. Die sogenannte Luxussteuer gilt für Autos mit mehr als 185 kW, Boote mit einer Länge von über 14 Metern und alle Flugzeugtypen.
Erbschafts- und Schenkungssteuer
Ausländer mit Wohnsitz in Italien und Eigentümer von Immobilien in Italien unterliegen nicht automatisch der italienischen Erbschafts- und Schenkungssteuer. Dabei spielen weder der Wohnsitz noch der Standort des geerbten oder geschenkten Vermögens eine Rolle, wohl aber die Staatsangehörigkeit des Verstorbenen bzw. des Schenkers.
Viele Ferienhausbesitzer – oder solche, die es werden wollen – möchten ihr Ferienhaus am Gardasee nicht nur mit der Familie, sondern auch mit ihren vierbeinigen Freunden genießen. Nachfolgend findest du einige nützliche Informationen für Tierhalter am Gardasee.
Hundefreundliche Strände rund um den See
Hier findest du eine hilfreiche Übersicht hundefreundlicher Strände am Gardasee. Dazu gehören speziell für Hunde angelegte Strände mit entsprechenden Einrichtungen, Familienstrände, an denen Hunde willkommen sind, sowie kostenlose öffentliche Strände, an denen Hunde spielen können, solange andere Besucher nicht gestört werden.
Hunde in Wohnanlagen
Bis 2013 bestimmten die jeweiligen Hausordnungen, ob Hunde in einer Wohnanlage erlaubt waren oder nicht. Heute sind Hunde in der Regel gestattet. Trotzdem ist es für dich als Hundehalter ratsam, dich vor dem Kauf einer Immobilie über die genauen Regeln und Bedingungen für Haustiere in der jeweiligen Anlage zu informieren.
Bella Italia mit Haustieren
Wenn du mit deinem Hund nach Italien einreist, benötigst du einen gültigen EU-Heimtierausweis. Dieses Dokument kann von jedem zugelassenen Tierarzt innerhalb der Europäischen Union ausgestellt werden.
Tierärzte rund um den Gardasee
Hier findest du eine kleine Übersicht über Tierärzte und Tierkliniken in der Umgebung des Sees.Selbst ein Umzug innerhalb desselben Landes kann sich wie eine kleine organisatorische Meisterleistung anfühlen. Bei einem Umzug ins Ausland ist es jedoch sehr empfehlenswert, ein professionelles und gut organisiertes Umzugsunternehmen zu beauftragen. Das kann dir viel Stress ersparen und hilft, unerwartete Probleme zu vermeiden.
Solltest du den Umzug dennoch lieber selbst organisieren wollen, wirst du höchstwahrscheinlich einen Umzugswagen mieten müssen. Im Gegensatz zu Pkw unterliegen Lkw jedoch anderen gesetzlichen Bestimmungen, die du unbedingt beachten solltest.
Nachfolgend haben wir einige wichtige Punkte zusammengestellt, die du ebenfalls berücksichtigen solltest:
In Italien besteht keine gesetzliche Versicherungspflicht für das eigene Haus. Das bedeutet, dass der Eigentümer selbst entscheiden kann, ob er potenzielle Risiken wie Feuer, Wasser, Gas oder Naturkatastrophen ohne Versicherungsschutz tragen möchte. Paradoxerweise ist es häufiger der Fall, dass Mieter eine Versicherung für eine Mietwohnung abschließen müssen, da Vermieter sich oft gegen mögliche Risiken durch Mieter absichern wollen.
Empfohlene Versicherung
Ob Sie Eigentümer oder Mieter sind, der Abschluss einer Versicherung ist immer ratsam, da die Kosten in der Regel recht niedrig und die Vorteile zahlreich sind. Weiterlesen
Versicherungsagenturen
Der Abschluss einer Versicherung ist eine Vertrauensfrage. Daher sollte man sorgfältig abwägen, ob man sich auf einen vertrauenswürdigen Makler im Heimatland verlässt oder stattdessen mit einer seriösen lokalen Agentur zusammenarbeitet, die mit den örtlichen Gegebenheiten bestens vertraut ist. Weiterlesen
Versicherung bei Hypotheken
Wenn Sie für den Kauf einer Immobilie in Italien einen Kredit aufnehmen müssen, ist ein gültiger Versicherungsschutz oft Pflicht. Weiterlesen